УКС "Восток": в планах - три панельных дома. УКС Центрального района: многоквартирный дом в Новинках

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Этапы долевого строительства

Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.

Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.

Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.

Выбор жилого комплекса не сводится к одному лишь поиску низкой стоимости. При покупке жилья в новостройке также необходимо учитывать следующие факторы:

Отзывы и репутация застройщика. Выбор застройщика является одним из ключевых факторов при вступлении в долевое строительство новостройки Минска. Желательно чтобы компания-застройщик проработала на рынке не менее 10 лет и была известна качественным жильем и довольными дольщиками. Внимательно изучите отзывы на тематических форумах и информацию на сайте строительной фирмы.
Инфраструктура района. От того, насколько развита инфраструктура района жилого комплекса новостроек, зависит комфорт вашего проживания. Сразу определите, как далеко находятся нужные вам учреждения, например, больница или детский сад, школа, магазины и так далее. Это поможет исключить долгие поездки до нужного места из-за удаленности вашего дома. Не лишним будет поинтересоваться в горисполкоме о планах застройки района.
Наличие отделки. На рынке недвижимости существует большой выбор готовых квартир в новостройках: от пустых (с отсутствием внутренней отделки) до полностью отремонтированных и укомплектованных необходимой бытовой техникой. Выбирая новостройку без внутренней отделки, важно обратить внимание на то, насколько ровны стены, стяжка пола (отсутствие западающих вниз или уходящих вверх по уровню углов), потолки, проверить качество установки стеклопакетов и оконных откосов.
Этажность. При выборе этажа квартиры в новостройке нужно обратить внимание на наличие и вместительность лифта. Если дом оснащен грузовым лифтом, то смело можно купить новую квартиру в Минске на верхнем этаже. Также квартира на верхнем этаже дает гарантию от затопления соседями сверху. Для некоторых людей более удобным вариантом станет первый этаж. Например, людям пожилого возраста не будет проблемой добраться до квартиры в случае поломки лифта.
Цена. Стоимость квартиры в новостройке в Минске будет зависеть от района (квартиры в центре города с развитой инфраструктурой дороже), материала стен дома (квартиры в панельном доме значительно дешевле квартир в монолите), этажа и внутренней отделки. Перед покупкой нужно провести мониторинг цен на рынке недвижимости и изучить акции от застройщиков по снижению стоимости квартиры в Минске за квадратный метр.

Купить с долевым строительством в 2019 году является одним из самых выгодных предложений. Такой подход ориентирован на привлечение средств дольщиков на возведение. Поскольку сделка происходит до сдачи объекта в эксплуатацию, появляется возможность стать обладателем недвижимости недорого.

Преимущества долевого строительства квартир в Минске

У покупателей появляется возможность стать собственником жилья в рассрочку на несколько лет. Такой подход идеален для инвесторов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и лицам с небольшим уровнем дохода. Можно построить квартиру в Минске с долевым строительством большую по площади с удобной планировкой, возможностью изменить расположение стен.

К недостаткам относится высокий риск срыва сроков. Законодательство разработано таким образом, чтобы дольщики могли защитить свои интересы.

Как найти и купить новостройки в Минске с долевым строительством?

На нашем сайте представлены варианты от всех компаний, ведущих продажи по данной схеме. Пользователи могут:

изучить разрешающие документы;
заключить договор на выгодных условиях;
сравнить стоимость в зависимости от этажа, района и других факторов.

Представлен и перечень застройщиков, предлагающих квартиры в долевое строительство.