Дадут ли кредитную карту, если уже есть непогашенный кредит, ипотека? Если нет официального дохода и др. Можно ли взять ипотеку если есть кредит Как влияет кредитная карта на получение кредита

Кредитная карта и ипотека

Планируя взять , многие владельцы кредитных карт задаются вопросом, не повлияет ли этот факт на решение банка об одобрении жилищного займа. Можно ли продолжать пользоваться картой с кредитным лимитом или следует ее закрыть, прежде чем обращаться в банк за получением средств на покупку квартиры? Какие факторы следует учитывать в подобной ситуации?

Каждый банк имеет свои критерии, по которым он оценивает потенциального заемщика. Также и отношение к наличию у клиента кредитной карты неоднозначно. Для кредитора важно в первую очередь, насколько стабильный и высокий доход имеет заявитель. Востребована ли его профессия на рынке труда, какое у него образование, достаточно ли легко ему будет устроиться на новое место в случае потери работы.

Как кредитка может улучшить имидж заемщика?

Кредитная история — то, на что банки несомненно обращают внимание. Поэтому, если вы пользуетесь заемным лимитом аккуратно и добросовестно, это создаст вам характеристику ответственного и порядочного плательщика. Это не значит, что обязательно всегда погашать весь долг по карте до истечения срока беспроцентного периода. Но вот просроченных выплат по кредиту быть не должно. То есть сумму минимального платежа следует вносить вовремя. Кредитная история не является определяющим фактором в принятии банком решения, но если есть просрочки, на них обратят внимание.

А что может сыграть негативную роль?

Пользование кредитной картой создает дополнительную кредитную нагрузку, что не может рассматриваться банками положительно. Они проверяют не только уровень дохода, но и то, насколько бюджет потенциального заемщика загружен долговыми обязательствами. По требованиям большинства кредиторов этот показатель не должен превышать 50 % от суммы общего дохода заявителя. В некоторых банках применяются другие формулы расчета кредитной нагрузки, и максимально допустимый порог может отличаться. Могут учитываться обязательные расходы, наличие членов семьи на иждивении и другие факторы.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Подведем небольшой итог. При проверке клиента на платежеспособность и оценке рисков банк примет во внимание следующие моменты:

уровень и стабильность дохода,
текущую должность клиента,
наличие просроченных платежей по кредитам,
долговую нагрузку,
обязательные расходы.

Повлияет ли наличие кредитной карты на одобрение банком ипотечного займа, будет зависеть от условий конкретного кредитора.

Прежде чем обратиться за получением средств на покупку жилья, выясните все подробности у ипотечного специалиста данного банка. Сообщите о том, что у вас имеется кредитная карта, и узнайте, следует ли вам закрыть ее или вы можете продолжать ей пользоваться. В этом случае вы будете твердо знать, какой путь является верным.

Если вы задумались об оформлении жилищного кредита и не уверены в том, что может повлиять на решение банка положительно или, наоборот, сказаться на нем негативно, — обратитесь к специалисту. В нашей компании действует , сотрудники которого помогут вам разобраться со всеми тонкостями в вопросе получения кредита. Процесс обращения в банк покажется вам простым и легким.

Выбрать свое будущее жилище вы можете, воспользовавшись удобной системой поиска на нашем сайте. Для этого внесите интересующие вас параметры квартиры в соответствующие поля поискового фильтра, расположенного ниже, и просмотрите наиболее подходящие варианты. Мы предлагаем большой выбор качественного жилья от хороших застройщиков. С помощью нашего поиска вы также найдете недвижимость вторичного рынка, если он является для вас более предпочтительным.

Любой гражданин , который подает заявку в банк , рассчитывает на одобрение кредита . Каждый банк применяет свои алгоритмы рассмотрения заявок и оценки кредитоспособности потенциального заемщика . Хотя критерии банков разные , но в целом подход к рассмотрению заявки одинаковый . Вот и выясним , что же нужно сделать , чтобы вашу заявку одобрили .

Внешний вид заемщика и его состояние

Как только вы вошли в отделение банка , вас сразу начинают оценивать . Менеджер , который принимает заявку , не выносит никаких решений , но он принимает заявку от потенциального заемщика , и есть моменты , на которые он может повлиять .

Работа менеджера — это не только анкетирование клиента , он также совершает проверки заемщика на предмет полога данных и оценивает его внешний вид и состояние . В самой заявке на кредит , которую заполняет сотрудник банка , содержатся не только поля с анкетными данными заявителя . Эти поля заполняет менеджер , поэтому :

1 . Приходите в банк опрятным . Если вы придете за кредитом грязным , то о вас могут подумать , как о мошеннике . Это можно охарактеризовать , как несоответствие внешнего вида и сведений в анкете . Менеджер укажет это в анкете , и в сомнительных ситуация это может стать аргументом в пользу отказного решения .

2 . Никогда не посещайте банк в алкогольном или наркотическом опьянении , а также после бурного застолья . Менеджер поставит отметку , что заявитель пьян , после поступит автоматический отказ .

3 . Будьте вежливым с менеджером . Он хоть и не принимает решений , но определенную толику влияния на одобрение имеет . Если в его глазах вы будете выглядеть , как хороший заемщик , он укажет это в анкете в специальных служебных полях .

Самое важное — оценка кредитоспособности

Одобрение банка на кредит зависит от вашей кредитоспособности . Если вы получаете зарплату в 20000 рублей , то на миллион претендовать бессмысленно . Ваш доход должен быть соразмерен ежемесячному платежу . Банк обязательно будет анализировать ваши доходы и расходы , чтобы понять , какую сумму вы можете потянуть .

При этом учитываются ежемесячные траты заемщика . Например , на аренду жилья и на выполнение других кредитных обязательств . При составлении заявки вам обязательно будут спрашивать о расходной части вашего бюджета . Но не обязательно рассказывать обо всем . Вы можете умолчать о том , что тратите деньги на обучение ребенка или посылаете деньги родителям . Эта информация понизит вашу кредитоспособность , поэтому лучше вовсе не говорить о подобных статьях расходов .

Несколько советов :

Процент одобрения кредита будет выше , если вы докажете документально как можно больше источников своего дохода .От этого ваша кредитоспособность становится выше .
Не обязательно подробно рассказывать о не очевидных расходных статьях вашего бюджета .
Если в вашем паспорте нет отметки о детях , не обязательно говорить о их наличии банку . Дети — иждивенцы , которые снижают вашу кредитоспособность .

Если у вас испорчена кредитная история

Самый простой вариант — взять микрокредит. Таким образом достигается две цели — вы исправляете свою кредитную историю и получаете нужные вам деньги. Мы рекомендуем вам использовать следующие сервисы:

Займер — само название говорит за себя, довольно старый ресурс с проверенной репутацией — Займер
Турбозайм- быстрое решение онлайн без посещения офиса — турбозайм

Набираем баллы при скоринге

Уже давно при рассмотрении кредитных заявок банки применяют скоринговые программы . Именно такие программы в первую очередь проводят оценку анкет потенциальных заемщиков .

Система построена на присвоении определенного количества баллов за каждый анкетный пункт . Чем выше баллов набрал клиент при скоринге , тем выше вероятность одобрения . В таком случае либо автоматически приходит одобрение , либо заявка уходит на следующий этап рассмотрения , все зависит от типа кредитной программы . Если гражданин не набирает нужного количества баллов , ему приходит отказ .

За что дают наибольшие баллы :

Состояние в браке .
Большой стаж (чем больше , тем выше балл ).
Руководящая должность .
Возраст (высший бал у среднего возраста ).
Цель кредита (меньший балл у не целевых кредитов ).
Должность государственного служащего .
Наличие в собственности недвижимости .
Собственный автомобиль .
Хорошая кредитная история .
Отсутствие кредитных долгов .
Отсутствие детей , иждивенцев .
Высшее образование .

Как повлиять на одобрении при онлайн —оформлении кредита ?

Многие банки применяют в работе сервисы по приему анкет от граждан через интернет . В этом случае заявку принимает не менеджер , а заявитель сам заполняет свою анкету , не выходя из дома . Для заявителя этого хорошо , потому что он избегает оценки менеджера , банк принимает к сведению только указанную там информацию .

Если пришло по вашей заявке на кредит одобрение онлайн , вы приглашаетесь в банк на выдачу средств . Но пока что решение предварительное , в офисе вам могут озвучить отказ по следующим причинам :

вы неверно указали данные документов (ошибок и опечаток быть не должно );
ваши документы вызвали подозрение (испорчены , порваны , залиты водой и пр .);
доход , указанный в онлайн —анкете , не соответствует доходу , прописанному в справке 2НДФЛ ;
подозрение в мошенничестве .

Если после одобрения кредита банк не видит причин , чтобы отказать в выдаче средств , то вы получаете деньги . Так что , будьте внимательны при самостоятельно заполнении онлайн —анкеты .

Многие люди никогда не задумываются над вопросом, есть ли какая-то взаимосвязь между кредитными картами и ипотекой. Вместе с тем она есть, и она достаточно существенная.

Что такое кредитная карта?

Кредитная карта - это разновидность экспресс-кредита, который можно потратить на любые цели. Кредитные карты являются более гибким инструментом, нежели потребительские кредиты наличными. Но и процент по ним может быть выше. Любой банк кредитует клиентов с целью получения процентной прибыли, поэтому он заинтересован в выдаче денег только тем заемщикам, которые обладают достаточной платежеспособностью. При этом он учитывает их доход и кредитную историю.

Как все это относится к получению ипотечного кредита?

Проблема заключается в том, что и кредитная карта, и ипотечный кредит на квартиру, взятые одновременно, будут влиять друг на друга. Допустим, что человек уже взял кредитную карту с определенным (пусть и небольшим) лимитом. Также предположим, что ежемесячный доход этого человека составляет 50 тысяч рублей. Когда он получает кредитную карту, банк часть его зарплаты учитывает в качестве будущих выплат по кредиту. Поэтому при обращении данного клиента за получением нового кредита (допустим, ипотечного) банк будет рассматривать его заявку исходя из полной суммы дохода (50 тысяч рублей) минус платежи по кредитной карте. Например, если расходный лимит по кредитной карте составляет 100 000 рублей, то банк может рассчитать доход клиента как 45 тыс. рублей. То есть банк вычитает из ежемесячного дохода заемщика сумму ежемесячных платежей по кредитной карте.

Что если клиент не имеет задолженности по кредитной карте?

Если у человека нет задолженности по кредитной карте, это не значит, что у него ее не может быть в ближайшем будущем. Вот почему рекомендуется закрыть кредитную карту перед составлением заявки на получение нового кредита. С другой стороны, если доход клиента значительно увеличился, то он может получить новый кредит без каких-либо ограничений, поскольку сумма ежемесячных выплат по кредитной карте будет невелика относительно суммы ежемесячного дохода.

То же самое касается и получения кредитной карты, когда у клиента уже есть ипотечный кредит. Здесь будет работать точно та же схема, только наоборот. Клиент уже имеет ипотечный кредит, платежи по которому, допустим, составляют 30 тыс. рублей в месяц. А доход его равен 60 тысячам рублей в месяц. Следовательно, банк будет выдавать кредитную карту исходя из того, что доход клиента составляет не 60, а 30 тысяч рублей в месяц.

Ответ на вопрос дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты , зависит от уровня доходов заемщика, созаемщиков. При оценке кредитоспособности заемщика сотрудники банка берут в расчет кредитную нагрузку на доход семьи. Чтобы плата по долгам не наносила ущерб личной жизни. Если семье посильны оба кредита, проблем не возникнет. Главное, чтобы платежи не выбивались из графика. Помимо этого банк получает в качестве обеспечения надежный залог – приобретаемую недвижимость. Что в разы снижает риски кредитора.

Перед обращением в банк для получения ипотеки тщательно оценивайте возможности (доходы семьи, нагрузку на бюджет). Рассчитать совокупную задолженность, ежемесячные платежи можно с помощью ипотечного калькулятора на сайте кредитора. Если все платежи в совокупности окажутся непосильными, то для начала погасите текущую задолженность. Затем повторите попытку.

Если есть кредитная карта дадут ли ипотеку

Допустим, вы решили взять ипотечный кредит.
При выдаче кредита банк смотрит на Ваши доходы, как на возможность этот кредит возвращать. И математика достаточно простая: чтобы получить один миллион кредита (при сроке кредитования лет 20) — нужно примерно 25 000 дохода.
Чтобы получить 2 миллиона ипотечного кредита — нужно иметь 50 000 дохода.
А доход 100 000 позволяет взять ипотечный кредит порядка 4 миллионов.

А теперь представим, что у человека доход — 100 000 рублей в месяц, нужен кредит в размере 4 миллиона и есть 2 кредитные карты с кредитным лимитом 300 000 и 100 000.
Представим также, что кредитные карты просто есть, что ни копейки с кредитных карт не снято.

Дадут ли ипотеку, если есть кредит

Клиент хочет взять ипотеку на 2,5 млн.р. на 15 лет с платежом в 25 т.р(посчитать любой ипотечный кредит можно здесь) Есть действующий потребительский кредит на 300 т.р. с платежам в 8 т.р. на 5 лет. Зарплата составляет 40 т.р. С учетом текущих выплат, у клиента остается 32 т.р.

Для расчета максимальной суммы ипотеки, банк начинает оценивать платежеспособность клиента, действующие кредиты и карты. Каждый открытый кредитный счет будет автоматически участвовать в расчете. По картам будет учитываться 10% от лимита, а по кредитам – ежемесячный платеж. Рассмотрим пример:

Кредитная карта и ипотека

Если есть кредитная карта, дадут ли кредит

4. Лично обратиться в организацию, которая сотрудничает с НБКИ (Бинбанк, Юниаструм Банк, Национальный Банк Траст, Банк Петрокоммерц и др.). Полный перечень учреждений можно найти здесь. При этом нет необходимости заверять подпись у нотариуса. Сама услуга будет платной, согласно тарифам организации. При желании можно заказать доставку отчета курьером по удобному адресу.

Если у клиента есть кредитка, но лимит по ней не использован, банк относится к данной ситуации осторожно. В большинстве случаев решение рассматривается с учетом максимального лимита по карте. Ведь ничто не помешает клиенту снять с карты деньги сразу после получения кредита или в любой другой момент.

Хочу взять ипотеку

Я пользуюсь кредитной картой и всегда укладываюсь в беспроцентный период, никогда не попадал в просрочку. Планирую в 2019 году брать ипотеку. Можно ли мне оставить кредитную карту или лучше отказаться от нее перед подачей заявки? Влияют ли кредитные карты на одобрение ипотеки?

Занимаемая должность. Кредиторы могут обращать внимание на профессию потенциального клиента, востребованность таких специалистов. На образование тоже смотрят. Все это нужно, чтобы просчитать риски. Например, если клиент потеряет работу - как быстро он сможет найти новую?

Дают ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты

Основной рекомендацией всем, кто планирует брать кредит на оплату первого взноса, является оформление после получения одобрения от ипотечного банка-кредитора. То есть, когда на руках будет положительный ответ на оформление ипотеки, следует собрать все документы по объекту недвижимость и получить окончательное одобрение по нему, а потом уже получать потребительский займ.

Испорченная кредитная история обязательно отражается в БКИ, к которому обращается каждый банк в процессе анализа вероятности одобрения займа. Наличие негативной информации в БКИ о заемщике может являться фактом неисполнительности человека, а может стать причиной допущения ошибки банковскими служащими. Например, в системе просто не была поставлена отметка о погашении кредита, и он до сих пор числится непогашенным.

Оформление ипотеки при наличии непогашенных кредитов

Наличие у заёмщика большого количества потребительских кредитов может негативно сказаться на окончательном решении банка. В этом случае можно попробовать досрочно погасить несколько из них или рефинансировать все займы в один. Таким образом, клиенту хоть и придётся его выплачивать более длительное время, но снизит финансовую нагрузку на бюджет на ближайшие годы. Данный фактор также может стать решающим при оформлении ипотеки.

Если вы уже несколько лет подряд вовремя оплачиваете все долги, то это будет являться дополнительным плюсом, который будет учитываться при вынесении решения, давать вам заем или нет. Однако даже если у клиента были просрочки, которые впоследствии погашались, банк может одобрить кредит и в этом случае.

Если есть непогашенные кредиты, дадут ли ипотеку

Возникает вопрос, а что входит перечень неофициальных источников дохода. Это могут быть переводы ежемесячные от родственников, деньги, полученные не от официального работодателя (подработка). Последний вариант актуален для бухгалтеров, которые могут одновременно вести несколько предприятий, работая по выходным, вечерам и пр.

Шансов у тех людей больше, кто получает достаточно денег для обслуживания текущей задолженности, и остаются средства для погашения нового. При оценке рассмотрят доходы всей семьи: неподтвержденные поступления (если их можно документально доказать), а также зарплата клиента и его супруги (-а).

Одобрят ли ипотеку если есть действующие потребительские кредиты

Можно ли взять ипотеку, имея кредит, по которому есть просрочки? Можно, но тогда внимание банка привлечет то, как по нему производились платежи. Если эти задержки имели технический характер, и клиент вносил платеж в течение нескольких дней после наступления даты списания, то они не будут серьезным препятствием для получения ипотечной ссуды. Не должно быть длительных задержек, от этого зависит, одобрят ли ипотеку, если есть кредит. Серьезными поводами для отказа также станут:

Помимо проверки КИ, будет сделан анализ платежеспособности потенциального клиента. От этого также зависит, дадут ли ипотеку если есть непогашенные кредиты. Для анализа платежеспособности берутся официальные трудовые доходы заемщика и его семьи. В учет не берутся пособия и пенсии, но в некоторых банках делают исключения, учитывая и их. Суммарный доход должен превышать прожиточный минимум для всех членов семьи. Величина прожиточного минимума в регионах отличается. Он зависит от географического положения.

15 Июл 2018 226